Жильё в Японии включает в себя дома в современном и традиционном стилях.
Страница: 5/6
Домовладельцы
Из-за высокой стоимости жилья в крупных городах многие семьи и одиночки арендуют квартиры, а не владеют своим собственным домом. В 2003 г. менее половины единиц жилья в Токио находилась в собственности граждан. С другой стороны, в сельских районах процент владения жильём выше. Наиболее высокий показатель по стране принадлежит префектуре Тояма, где около 80% жилья принадлежит непосредственным жильцам.
Понятно, что жилая площадь в домах и кондоминиумах (которые в Японии также называются просто особняками) куда больше, чем в квартирах. Средний размер такой площади у собственников составляет 121,7 м2 и варьируется в зависимости от места расположения жилья. В Токио, к примеру, эта цифра будет составлять около 91 м2, а в префектуре Тояма – 178,4 м2.
Площадь домов, выставленных на продажу или аренду, как правило, указывается в традиционной японской манере, т.е. в цубо (tsubo, 坪), который равен примерно двум татами (3,3 м2).
В последние годы кондоминиумы и пансионы становятся всё более и более популярными. По сравнению с 1983 г., когда 64% домов были заняты только одной семьёй и только 27% являлись кондоминиумами, в настоящее время последняя категория изрядно увеличилась и теперь составляет 40%.
Когда дом изнашивается, владелец заменяет его. Общая практика такова: на том же месте ставится новый дом, а на время строительства жильцы переселяются во временные жилища. Подрядчик разрушает старое здание и ставит новое на том же месте, после чего туда возвращаются прежние жильцы. Не переезжая, они пользуются удобствами владения домом, тем же адресом, телефоном и оплачивают коммунальные платежи. Из-за деревянной конструкции и сравнительно короткого срока эксплуатации японских домов считается, что дешевле разрушить старый и построить новый дом, нежели пытаться поддерживать старую застройку.
Арендная плата в домах и квартирах
Чтобы арендовать квартиру в Японии, потенциальные арендаторы посещают агентов по недвижимости, расположенных в каждом районе, и рассматривают каталог квартир, в котором, как правило, указана планировка квартиры и стоимость её аренды. Если арендатора заинтересовала та или иная квартира, агент связывается с арендодателем на предмет того, сдаётся ли ещё квартира и когда можно её посетить. Как правило, квартиросъёмщик не может арендовать квартиру напрямую, но он обязан иметь поручителя, который возьмёт на себя обязательство выплачивать стоимость аренды, если возникнут какие-либо проблемы.
Традиционно японские домовладельцы взимают плату за возможный ущерб и залог до того, как арендатор въедет в жилище, после чего раз в месяц взимается плата за предоставляемые услуги. Залог, как правило, арендодателем не возвращается.
В крупных городах, таких как Токио и Осака, залог может составлять аналог арендной платы за полгода. В последние годы многие домовладельцы стали требовать залог меньшей стоимости или не требуют его вообще. В этих случаях арендная плата за месяц несколько выше по сравнению с традиционной арендой и в таких квартирах, располагаемых в пансионах, владельцы могут предложить квартиросъёмщикам линейное обслуживание.
В Токио типичным является договор аренды сроком на один год. Каждый год это соглашение обновляется и квартиросъёмщик в качестве гонорара выплачивает арендодателю ещё один дополнительный месяц арендной платы. Во многих других городах, годовой срок договора аренды является минимальным, а сама арендная плата не меняется на протяжении многих лет.
Дома для гостей
Иностранцы в Японии, арендующие жильё самостоятельно, часто сталкиваются с дискриминацией со стороны арендодателей и агентов по недвижимости, которые отказываются сдавать жильё иностранцам. Некоторые агенты говорят иностранцам напрямую, что для них будет сложно арендовать квартиру. Найти поручителя для иностранцев также является сложной задачей.
Дома для гостей также называются домами для гайдзинов, бывают самых различных форм и размеров и предназначены для краткосрочного проживания за разумную стоимость и с минимумом хлопот. Эти дома, как правило, направлены на иностранных жителей, но в последнее время они становятся всё более популярными среди японской молодёжи, которая стремится порвать с традицией жить с родителями и после заключения брака.
В этих домах арендная плата довольно низкая, плюс не нужно выплачивать залог при заключении договора аренды. В таком доме каждому жильцу предоставляется отдельная комната, но при этом кухня и ванная являются общими. Различные удобства и стиральные машины обычно используются за деньги, но из-за сильной конкуренции многие домовладельцы стремятся предоставить своим жильцам как можно больше бесплатных дополнений, в частности, в Токио сюда относится и бесплатный Интернет.
